재건축 분담금 알고 투자를 하자.

 

 

요즘 서울/경기 쪽으로 오래된 저층아파트들은 재건축으로 가격이 들썩들썩합니다.

 

저도 얼마전 투자에 관심이 생겨 의왕쪽과 천안쪽으로 비교적 저렴한 재건축예정

 

단지들을 몇군데 둘러본적이 있는데요. 제가 둘러보았던 시기도 좋았고

 

과열됐던 열기가 아주 살짝 식어있던 시점이라 매물을 골라서 매매를 할 수 있는 곳들

 

이 꽤 있었습니다. 하지만 재건축은 투자금이 일반 아파트에 비해서 많이 들어가는

 

단점이 있어 아직은 30대의 나이에 물려있는 투자금을 융통하지 못하는 불안감에

 

매매를 하지 못하고 먼 훗날을 기약하게 되었습니다.

 

 

 

 

재건축 예정된 아파트를 구입하고 시간이 흘러 재건축이 확정되고 진행이

 

되면 그 동네의 아파트 또는 빌라들을 허물로 다시 집을 짓게 됩니다.

 

이렇게 다시 지어지는걸 재건축이라고 하는데, 이러한 재건축을 할때는

 

돈이 필요하죠. 기존에 살던 사람도 헌집에서 새집으로 이사를 하게 되니

 

새집에 살게되는 추가적인 비용을 부담하게 되는데 이러한 돈을 재건축 분담금

 

이라고 합니다.

 

 

 

 

분담금은 아파트나 빌라의 대지지분에 따라서 분담금의 많고 적음이

 

정해지게 됩니다. 그래서 원래 거주하던 사람들은 재건축시 최대한 높게 세대수가

 

많이 들어올수록 분담금이 줄어들게 됩니다. 그렇다보니 용적률을 최대한 높여

 

높은 층수의 아파트가 들어오면 기존 원주민들은 재건축 분담금이 적게되거나

 

돈이 남는 일도 벌어지게 됩니다.

 

요즘 강남쪽으로는 분담금때문에 몇층이상으로 해달라 못한다로 입장차가 있어

 

재건축이 잠시 보류되고 있는 단지들이 있을 정도 입니다.

 

 

 

 

현재 아파트에 100가구가 살고 있는데 재건축으로 200가구가 살 수 있게 된다면

 

늘어난 100가구를 팔아서 사업비로 사용하고 그래도 모자르면 재건축 분담금을

 

내게됩니다.

 

 

 

 

 

 

재건축 부담금과 재건축의 실패 가능성을 항상 염두해두면서 시간을 두고 투자를 하

 

면 실패하지 않는 투자가 되지만, 재건축 관련 투자를 서둘러 빠른 수익을 노리게되면

 

실패할수도 있는 투자가 재건축투자이니, 잘 알아보시고 진행하시기 바랍니다.~