다주택자 양도소득세 세율 및 절세방법.

 

 

부동산 투자를 하다보면 가장 중요한 세금을 빼놓을 수 없습니다. 피할수도 없구요.

 

그중에 요즘 아파트를 많이 사고 파는데 중요한 양도소득세를 간단하게 살펴보겠습니다. 1가구 1주택이면 2년보유만 비과세를 받을 수 있어서 양도세를 신경쓰지 않아도 됩니다. 하지만 투자를 하게되면 1가구 2주택, 3주택,4주택 등등 주택수가 늘어나면

추후에 매도시 어느정도 세금을 생각하고 미리미리 계산을 해두어야 하는데요

오늘은 다주택자 양도소득세에 대해서 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

1가구 2주택자는 1년이상만 가지고 있다가 매매를 하게되면

 

과세표준금액에 따라서 차별적 누진세율을 적용받게 됩니다.

 

1년미만 거래시에는 40% 세율이 적용되고 1년이상만 지나면 누진세율로

 

양도차액에 대해서 양도세를 내게되니 예전보다는 다주택자가 큰 세금을

 

내지않고 아파트를 사고 팔 수 있는 상태입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

다주택자 양도소득세 절세방법은 거주하는 주택을 제외한 나머지 주택을

 

임대주택에 등록을 하면 양도소득세 부담을 줄일 수 있습니다.

 

예전에는 수도권에는 3호이상의 주택을 임대해야만 세제를 지원 받을 수 있었으나

 

2011년10월 14일 이후부터는 한채의 주택만 임대주택으로 등록을 해도

 

비과세를 받을 수 있는 조건들이 생겼습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

예를들어서 아파트 2채를 가지고 있는 사람이 1채를 자가 거주를 하고

1채는 매입 후 임대주택에 등록을 하고 거주하는 자가주택을

매도시 1가구 1주택 비과세를 적용받을 수 있게 되었습니다.  단 조건은

2년이상을 보유하고 2년이상 거주한 경우에 1세대 1주택 비과세를 적용

받을 수 있다는게 조건입니다.

 

여기에 추가적으로 임대하고 있는 주택은 5년이상 임대를 해야하고 2년이상 보유를 한 경우에만 추후 비과세를 적용받을 수 있고 이를 지키지 않으면 양도세비과세

혜택을 받은 금액을 다시 내야만 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

세금은 그래서 미리미리 공부하고 알아두어야 활용이 가능합니다.

 

최근에 갭투자를 이용한 다주택자가 많아져 다주택자 양도소득세 관련

 

문의나 질문등이 많습니다.

 

다주택자 양도소득세 미리미리 준비해서 현명하게 세금을 처리하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

간단하게 알아본 다주택자 양도소득세 세율 및 절세방법.

 

이외에도 다주택 관련 양도소득세 방법이나 내용들이 있으니 좀더 자세하게

 

알고 싶은 분들은 홈택스나 관할 세무서에 문의하시기 바랍니다.